69 Rue GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 153,3 m² · constr. 2010 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
60028108426502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 641 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 820 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 555 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −2 456 $ | 133 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 601 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 630 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 745 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 822 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 616 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 721 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 699 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 727 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 818 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 356 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.