81 Place GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 186,2 m² · constr. 2013 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
60028108426715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 600 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 686 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 784 323 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 636 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 795 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 815 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 485 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 720 590 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 332 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 722 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 825 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 675 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 521 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 911 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 714 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 795 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 787 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 743 072 $ Poids 51 % |
| 12 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 620 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 810 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.