87 Place GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 127,5 m² · constr. 2011 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
60028108426826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 665 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 712 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 499 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 608 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 849 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 640 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 838 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 937 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 650 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 162 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.