93 Place GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 194,2 m² · constr. 2012 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108426937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
60028108426937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 583 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 697 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 641 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 809 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 628 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 798 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 658 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 733 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 550 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 747 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 305 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 734 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 924 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 704 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 569 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 742 468 $ Poids 48 % |
| 12 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 648 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 677 817 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.