2746 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 145,4 m² · constr. 2008 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108430521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60028108430521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 245 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 343 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 694 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 437 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 602 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 819 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 700 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 152 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 484 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 783 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 129 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.