2761 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 69 m² · constr. 2012 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108430578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
60028108430578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 15 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 106 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 537 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 479 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 88 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 492 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 269 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 535 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 155 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 499 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 98 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 214 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 62 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 449 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.