2754 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 102,1 m² · constr. 2011 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108430733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
60028108430733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 264 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 583 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 443 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 389 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 603 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 739 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 567 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 290 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 753 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 777 492 $ Poids 75 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 401 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 570 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 861 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 639 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 655 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 146 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.