2776 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108431412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
60028108431412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 125 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 561 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 100 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 587 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 272 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 351 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 523 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 322 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 506 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 280 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 847 $ Poids 69 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 493 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 496 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 486 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 522 728 $ Poids 68 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 39 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.