2769 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108431780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
60028108431780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 85 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 565 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 166 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 62 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 578 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 274 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 310 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 527 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 15 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 281 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 510 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 217 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 285 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 477 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.