2804 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 79 100 $ +497.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108432102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
60028108432102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 434 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 360 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 19 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 690 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 527 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 608 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 369 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 680 379 $ Poids 72 % |
| 9 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 650 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 135 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 728 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 832 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 401 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 726 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.