2808 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 142,2 m² · constr. 2014 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108432153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
60028108432153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 438 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 349 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 9 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 696 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 746 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 641 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 527 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 597 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.