2826 Rue MONETTE · L'Assomption
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 125,6 m² · constr. 2016 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108432389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
60028108432389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 567 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 660 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 755 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 733 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 473 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 332 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 677 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 677 876 $ Poids 71 % |
| 9 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 611 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 165 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 614 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 49 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 869 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.