2701 Rue LAC · L'Assomption
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108434050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
60028108434050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 392 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 643 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 505 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 530 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 520 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 567 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 497 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 645 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 129 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 561 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 145 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 771 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 541 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 802 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 360 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.