21 Rue LAPIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108435805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
60028108435805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 236 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 432 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 129 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 612 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 412 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 642 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 908 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.