99 Place GAREAU · L'Assomption
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 178,3 m² · constr. 2012 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108436048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
60028108436048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 621 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 566 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 700 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 575 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 795 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 484 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 888 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 831 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 661 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 292 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 704 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 724 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 774 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 609 m · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 795 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 814 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 724 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 645 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 782 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.