2766 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108440036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
60028108440036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 465 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 347 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 646 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 243 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 324 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 749 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 660 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 616 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 72 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.