2784 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 127,1 m² · constr. 2008 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108440108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
60028108440108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 454 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 368 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 255 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 320 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 630 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 188 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 160 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 78 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 229 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.