2810 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 121,2 m² · constr. 2009 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108440732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
60028108440732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 335 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 627 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 445 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 491 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 157 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 763 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 586 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 170 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 315 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 10 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 729 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 642 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 499 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.