2805 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 66,2 m² · constr. 2008 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108440946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
60028108440946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 131 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 148 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 515 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 207 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 256 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 481 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 491 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 209 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 157 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 241 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 45 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 439 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 548 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 74 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 435 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.