2777 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 189,6 m² · constr. 2018 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
60028108441013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 247 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 801 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 710 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 706 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 519 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 408 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 681 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 282 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 819 511 $ Poids 62 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 302 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 799 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 255 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 765 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 397 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 719 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 779 152 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.