2802-2804 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
60028108441266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 270 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 557 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 517 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 576 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 542 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 619 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 743 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 760 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 590 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 539 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 545 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 219 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 649 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 208 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.