2781 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
60028108441283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 289 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 342 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 693 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 367 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 656 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 685 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 381 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 602 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 643 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 129 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 251 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 617 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 489 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 402 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.