2808 Rue CLERMONT · L'Assomption
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 157,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
60028108441398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 393 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 623 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 586 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 639 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 308 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 668 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 696 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 338 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 355 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 266 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 713 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 584 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 720 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 818 323 $ Poids 75 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 133 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 591 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 133 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 650 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 576 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.