2785 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 76,7 m² · constr. 2008 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
60028108441422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 31 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 5 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 78 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 608 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 163 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 583 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 505 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 517 069 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.