3851 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108441688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
60028108441688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 413 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 592 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 599 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 615 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 507 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 702 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 536 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 488 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 522 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 256 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 532 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 799 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 287 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 622 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 692 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.