3841 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108442435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
60028108442435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 5 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 165 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 489 554 $ Poids 95 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 145 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 178 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 318 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 351 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 336 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 741 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 239 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 249 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 515 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 148 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 662 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 941 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.