40 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 111,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108442729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
60028108442729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 527 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 522 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 587 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 537 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 498 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 600 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 541 $ Poids 79 % |
| 8 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 600 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 632 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.