61 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 89 m² · constr. 1968 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108443488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
60028108443488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 459 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 430 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 482 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 9 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 737 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 099 $ Poids 78 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 761 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 79 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −16 092 $ | 404 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 291 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 542 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 404 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 546 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 272 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.