50 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108443812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
60028108443812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 445 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 303 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 507 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 189 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 588 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 459 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 117 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 572 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 613 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 604 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.