91 Rue DESPARTS · L'Assomption
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 84,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108444788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
60028108444788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 539 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 101 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 306 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 387 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 527 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 511 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 470 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 369 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 479 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 94 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 390 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 833 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 488 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 858 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 460 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.