3801 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 57,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108444929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
60028108444929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 558 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 575 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 404 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 416 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 584 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 750 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 361 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 369 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 834 $ Poids 38 % |
| 8 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 904 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 918 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 2540, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (6 272 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 946 $ Poids 12 % |
| 11 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2024-05-17 · 904 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 883 $ Poids 12 % |
| 12 | 2512, rue Ricard, L'Assomption 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (6 233 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 220 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.