3789-3791 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 197,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108445413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
60028108445413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 422 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 451 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 707 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 622 $ Poids 67 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 623 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 821 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 803 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 406 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 411 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 425 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 496 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 634 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 621 176 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 531 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 757 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.