3780 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108445608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
60028108445608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 498 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 602 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 727 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 307 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 351 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 118 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 363 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 403 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 371 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 644 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 2790, rue du Lac, L'Assomption 2025-04-24 · 199 m · Vendu 212 000 $ (1 468 $/m²) 144,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.