3770 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108446242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
60028108446242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 366 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 550 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 589 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 143 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 536 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 906 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 161 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 702 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 425 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.