2809 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 60,5 m² · constr. 2008 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
60028108450055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 134 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 493 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 144 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 262 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 462 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 246 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 444 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 486 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 224 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 172 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 2540, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-08-26 · 563 m · Vendu 429 000 $ (6 272 $/m²) 68,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 2512, rue Ricard, L'Assomption 2024-06-21 · 656 m · Vendu 417 000 $ (6 233 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 472 431 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.