2829 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
60028108450286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 160 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 129 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 347 $ Poids 98 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 426 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 561 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 468 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 532 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 329 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 258 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 553 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 734 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 575 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 393 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 465 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 479 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 119 $ Poids 68 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 71 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 616 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 529 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 828 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.