2836 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 122,4 m² · constr. 2009 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60028108450412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 448 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 372 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 630 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 620 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 621 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 475 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 158 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 154 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 316 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 737 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 589 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 73 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 685 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 645 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 738 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.