2831-2833 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 105,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 436 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108450517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
60028108450517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 481 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 153 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 405 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 722 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 814 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 117 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 610 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 682 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 571 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 758 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 652 $ Poids 73 % |
| 9 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 148 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 634 266 $ Poids 71 % |
| 10 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 423 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 613 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 443 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 632 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.