3871 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 159,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108451112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
60028108451112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 303 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 599 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 261 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 638 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 110 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 176 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 680 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 261 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −25 627 $ | 339 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 687 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 782 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 546 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 575 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 297 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 663 323 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.