3881 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108451320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
60028108451320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 182 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 151 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 452 $ Poids 97 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 466 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 502 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 506 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 292 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 331 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 71 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 544 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 272 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 358 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 425 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 633 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 263 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 92 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.