3885 Rue JOYAL · L'Assomption
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 128,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108451730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
60028108451730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 235 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 293 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 457 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 582 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 602 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 553 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 564 $ Poids 78 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 492 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.