3861 Rue PION · L'Assomption
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108452384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
60028108452384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 263 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 292 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 580 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 600 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 655 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 171 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 333 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 559 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 636 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 881 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 243 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −6 034 $ | 428 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 341 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 508 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.