3871 Rue PION · L'Assomption
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108452601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
60028108452601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 619 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 547 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 586 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 550 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 531 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 541 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 235 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 542 406 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.