3870 Rue PION · L'Assomption
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108452855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
60028108452855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 145 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 267 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 200 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 501 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 200 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 462 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 337 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 480 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 276 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 308 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 507 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 702 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 517 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 245 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 485 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 351 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 532 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.