91 Rue CHAREST · L'Assomption
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 164,8 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108453696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
60028108453696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 333 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 420 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 571 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 323 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 687 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 508 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 370 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 128 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 895 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.