81-83 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 233 m² · constr. 1986 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108454100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
60028108454100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 694 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 373 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 305 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 789 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 379 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 675 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 461 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 535 $ Poids 43 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 390 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 761 $ Poids 40 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 339 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 306 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 920 $ Poids 22 % |
| 10 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 367 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 211 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 949 112 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 545 099 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.