3805 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 156,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108454206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
60028108454206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 528 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 535 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 367 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 342 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 125 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 649 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 791 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 430 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 591 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 817 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.