3820 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108454818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
60028108454818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 568 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 344 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 493 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 633 $ Poids 84 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 517 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 167 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 848 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 191 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −16 092 $ | 421 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 883 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.