218 Rue RIVEST · L'Assomption
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 137,7 m² · constr. 2012 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108458905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
60028108458905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 742 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 468 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 694 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 665 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 690 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 296 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 128 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 665 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 986 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 340 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 330 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 693 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 216 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 378 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 615 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.