191-193 Rue PARE · L'Assomption
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 135,8 m² · constr. 2011 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108459519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
60028108459519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 71 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 427 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 127 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 23 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 461 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 685 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 357 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 629 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 832 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 332 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 575 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.